不動産売却アドバイザー 山本です。
最近お客様よりリースバックと聞くけどどう？、買取はどう？と
話をよく聞きます。
よく家を売りたい～となるのが仲介です。買取やリースバックは
何らかの事情によって、それを解決するために仲介に出来ない場合の
選択肢になるかと思います。

不動産売却の方法は大きく分けてこの3つですが、選び方によって「価格・スピード・住み続けられるか」が大きく変わります。

1. 仲介（不動産会社が買主を探す）

概要：不動産会社が市場に物件を出し、買主を見つけて売却する方法。
売主＝一般の買主へ直接売却

メリット

• 高く売れる可能性大：市場価格またはそれ以上で売れる場合もある

• 選べる買主：条件の合う人を探せる

• 透明性が高い：売却過程が明確

デメリット

• 売却期間が長くなる可能性（数か月〜半年以上）

• 内覧や広告対応の負担

• 買主ローン審査落ちなどで契約解除のリスク

• 引き渡し後は住み続けられない

2. 買取り（不動産会社が直接買う）

概要：不動産会社が自社在庫として直接購入。

メリット

• 即現金化：最短数日〜数週間で決済可能

• 内覧や広告不要

• 契約不適合責任を免除してもらえることが多い

• 引き渡し時期の融通が利きやすい

デメリット

• 価格が相場より低い（3割～安）

• 買取後にリフォームや再販されるので利益分が差し引かれる

• 高値を望む場合には不向き

3. リースバック（売却後に賃貸で住み続ける）

概要：一度物件を売却し、その買主（多くは不動産会社）と賃貸契約を結び、そのまま住み続ける方法。

メリット

• 売却益を得つつ住み続けられる

• 引越し不要

• 現金化が早い（買取型が多い）

• 家の名義や固定資産税の負担がなくなる

デメリット

• 売却価格は買取よりも低い傾向

• 家賃が発生（将来ずっと住める保証はない）

• 長期的に見ると家賃総額が高くなる可能性

• 契約更新や買戻し条件が制限されることもある

何を選択するべきか、それは売る方の事情にもよるかと思います。
もし、その判断をするのにもっと詳しく聞きたい場合はいつでも
私に連絡下さい。

家を売った後も生活は続くわけです。
その為に家をいくらで売るか以外にも様々な悩みが生じます。
一緒に悩んで、考えて、売却を目指していくことが大事だと思います。